MyLelle Residence Vevőtájékoztató

I. Általános Alapadatok:

• Tárgy: 74 lakásból álló, tárolókat és felszíni parklókat is magában foglaló lakóház
• Helyszín: Balatonlelle, Honvéd utca 13.
• Helyrajzi szám: 3232/1
• Beruházó: Muiden Property Kft. – Magyar Ingatlanberuházó

II. A Projekt elhelyezkedése:

• A MyLelle Projekt Balatonlelle, Honvéd utca 13. szám alatt, a Balatonparttól kb. 150 m-re helyezkedik el.
• A széles telek – a nagy területének köszönhetően – világos utcai és tágas belső udvarra néző lakások elhelyezését teszi lehetővé.
• A lakóépület a hely kiemelkedő lokációját kihasználva, stílusos építészeti megjelenésével, impozánsan illeszkedik a zöldövezethez, illetve a Balatonparti lakókörnyezethez.

III. Funkcionális leírás:

III.1 Az épület funkciói:

• Az épület funkciója megegyezik a környéken általános lakó-, nyaralófunkcióval, kiegészülve a hozzá kapcsolódó parkolókkal.
• A lakások mindegyikéhez terasz, illetve a földszinti lakások esetében kertkapcsolat is tartozik.
• Az épület mellett és mögött elhelyezett felszíni parkolók biztosítják a parkolási lehetőséget.

III.2 Kiegészítő funkciók:

• Épületen belüli tárolók
• Épületen kívüli kerékpártárolók

IV. Szerkezeti ismertetés:

IV.1 Alapozás:

• Az alapozás módja monolit vasbeton lemezalap.

IV.2 Falazatok:

• Felmenő falazat: 30 cm Phorotherm Klíma kerámia falazóelem, 10 cm vastag grafitos EPS- 20 hőszigetelés, vagy ezzel egyenértékű falazat, helyenként monolit vasbeton pillérekkel kiegészítve
• Aknafalak, liftakna: monolit vasbeton fal
• Aknafal lakásoknál: Mészhomoktégla / Silka falazóblokk és egy oldalról Knauf masszív építőlemez 2x25mm rétegben
• Lakáselválasztó falak: A lakáselválasztó falak akusztikailag és tűzvédelmileg méretezett, hanggátló mészhomoktégla falazatok (SILKA)Belső válaszfalak: A lakások belső válaszfalai 10 cm vastag, kerámia falazóelemből készülnek
• Födémek, lépcsők: Az épület monolit vasbeton födémekkel készül. Az épület lépcsői akusztikailag elválasztott, monolit vasbeton lemezlépcsők, csúszásmentes greslap burkolattal, egyoldali acél korláttal.

IV.3 Homlokzaton használt anyagok:

• A külső homlokzati falak 20 cm vastag grafitos EPS- 20 hőszigeteléssel készülnek, helyenként kőzetgyapot sávokkal kialakítva a tűzterjedés megakadályozására
• Vékonyvakolat (polisztirol hőszigetelésen)
• Műanyag hőhídmentes nyílászárók, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel
• Egyedi pálcás acél korlátok
• Kompozit teraszelválasztó elemek,

IV.4 Korlátok:

• A külső és belső korlátok acélszerkezetű, pálcás acél korlátok festett kivitelben, az adott padlósík felett min.1,00 m magassággal készülnek, egységesen.

IV.5 Homlokzati nyílászárók (ablakok, erkélyajtók):

• Hőhídmentes műanyag szerkezetek háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel. Lakásonként egy ablak a belső elszívások automatikus légutánpótlását biztosító kiegészítővel (pl.: részszellőző) szerelve készül.
• A homlokzati nyílászárók min. 5 kamrás, műanyag tok- és szárnyszerkezettel készülnek, 3 rétegű üvegezésnek megfelelő profilozással, Roto vagy vele egyenértékű vasalattal, Uwmin (összesített) = 1,1 W/m2K.
• A homlokzati nyílászárók, nyílászáró fölé épített, rejtett, vakolható redőnytok szerkezettel, elektromos palást működtetéséhez kiállás kiépítésével készülnek.

IV.6 Lakásbejárati ajtók:

• A lakásbejárati ajtók tűzvédelmileg és MABISZ által is minősített biztonsági ajtók, melyek több ponton záródó zárszerkezettel, kitekintő nyílással, akadálymentes alacsony vagy automata küszöbbel kerülnek beépítésre, 37 dB léghanggátlással, egyféle színben, egységes kialakítással.

IV.7 Belső ajtók:

• Papírrács betétes teli ajtók, küszöb nélkül, CPL felületű ajtólapokkal, utólag beépíthető tokkal és BB zárral kerülnek beépítésre, alumínium kilincsekkel ellátva.

IV.8 Hidegburkolatok:

• A burkolatok és fugaszínek kiválasztása a beruházónál elérhető bemutató készletből biztosított.
• Oldalfal csempeburkolatok: a fürdőszobákban 2,10m (+-10cm az ajtótok felső síkjától függően), (+-10 cm) magasságig. Magasabb oldalfali burkolás opcionálisan, felár ellenében választható. A burkolás kialakításában a burkolólapok méretétől és a kivitelezési méretek pontosságától függően 3%-os eltérés keletkezhet, mely megengedett eltérésnek minősül, így nem képez elszámolási alapot.
• A konyhában – alap műszaki tartalom esetén – nem készül fali csempeburkolat.
• A lakások vizes helyiségei és a konyhai használatú területek padlóburkolatai I. osztályú minőségű – az adott helyiség kopásállósági és csúszásmentességi igényeit kielégítő – lapburkolatból készülnek, a burkolat színéhez illő fugával, hálósan fektetve, díszcsík és minta nélkül, pozitív sarokban eloxált alu élvédővel. Egyéb burkolási módok, díszítések csak a burkolati termékkatalógusban megjelölt termékek esetében lehetségesek, felár ellenében.
• Falburkolattal nem rendelkező hidegburkolatú helyiségekben a padlóburkolat vágott lapjaiból kialakított lábazat készül.
• A burkolatváltások utólag leragasztott, eloxált alumínium felületű, T alakú burkolatváltóval készülnek.
• A közlekedők és a lépcsőház padlóburkolata magas kopásállóságú greslap, a vonatkozó előírások által megkívánt csúszásmentességgel. A kültéri burkolatok (erkélyek, teraszok) fagyálló flexibilis ragasztóval és fugával készülő fagyálló, csúszásmentes greslapok, egységes megjelenéssel. A burkolatok fölé saját anyagából vágott lábazati burkolat készül.
• A földszinti teraszok térkő burkolattal készülnek.
• A tárolók padlói műgyanta burkolatot kapnak.

IV.10 Melegpadló burkolatok:

• A lakásokban min. 32-es kopásállóságú, min. 7 mm vastag laminált padlóburkolat készül, 3 mm alátét hablemezzel.
• A padlóburkolathoz szegélyléc tartozik, kiegészítő sarok elemek nélkül.

IV.11 Felületképzés (festés):

• A lakásokban glettelés, majd csiszolás után, 2 réteg fehér színű diszperziós falfestés készül. Színes, mosható festés vagy tapéta felár ellenében sem kérhető.

IV.12 Felvonó, lift:

• Az épületekben a lépcsőházzal szemben egy-egy darab 6 személyes, lift kerül kialakításra.
• Minden lift minden érintett szinten megáll, a liftek nem tűzesetiek, azok 1 db alapállomással készülnek.

V. Épületgépészeti kialakítás:

V.1 Vízellátás:

• Az ingatlan 1 db DN50-es (D63) vízcsatlakozással rendelkezik, a Honvéd utca felől.
• Az ingatlan fő vízmérője a Honvéd utca felőli vízbeállásnál, egy vízmérő aknában kerül elhelyezésre.
• Az aknába két vízmérő kerül:
  o NÁ20-as mérő a locsolóvíz részére
  o NÁ50-es a kommunális vízellátásra
• Az „A”, illetve a „B” épületek 1-1 db vízbeállással rendelkeznek 1db központi aknában elhelyezett visszamosható szűrővel
• Minden lakás önálló hidegvízmérő órát kap, elzáró-szakaszoló szerelvénnyel.
• A melegvíz ellátást egyszobás és másfél szobás lakásokban egy-egy 80 literes, az egy szoba és két félszobás lakásokban 100 literes Wi-Fi-s villanybojler biztosítja, amely a WC/fürdő álmennyezeti terében kerül elhelyezésre
• A közösségi kert vízellátására 2 db kerti csapot tervezünk. A kerti csapok részére a vízmérő aknától önálló vezetéket építünk ki. A vezeték az aknába leüríthető.
• Külső oltóvíz hatósági előírások szerint. 100 m-en belül 3 külső, föld feletti tűzcsap található.
• Belső oltóvíz igény a hatósági előírások szerint nincs.
• Víz kiállás a nagy teraszokon a jakuzzi, zuhany és öntöző számára, fagymentesítő csappal.
• Jakuzzi leengedése az adott lakás szennyvízelvezetésébe tervezett.
• A saját használatú kertekhez, tetőkertekhez fagymentes kerti csapot biztosítunk.
• A kertek ápolására központi öntöző rendszer kerül kiépítésre.

V.2 Szaniter berendezések:

• A fürdő, WC helyiségekbe hagyományos kivitelű berendezési tárgyak, mosdók, WC-k, zuhanyzók és fürdőkádak kerülnek.
• Minden szaniter berendezés a kereskedelemben kapható minőségű. A fajansz termékek (mosdók, kézmosók, WC csészék) I. oszt. porcelán termékcsalád elemek, fehér színben.
• Csaptelep: korszerű, egykaros, krómozott kivitelűek.
• WC: falsík mögötti szerelőkeretes, rejtett öblítőtartályos, hátsó kifolyású, mélyöblítésű csészés, fehér műanyag lecsapódlás gátló ülőkével és nyomólappal.
• Fürdőkád: 170/70 cm fehér, akrilkád, falazott-burkolt kivitelben, egykaros, keverőszelepes fali kád csapteleppel, zuhany csatlakozóval, kézi zuhannyal, szifonnal.
• Opcionálisan, felár ellenében épített zuhany kérhető,
• Mosógép: mosógép-szifon falba süllyesztve, lefolyó tömlő csatlakozóval, készülékcsatlakozó hidegvíz szeleppel, nemesacél fedéllel.
• Konyha: víz-csatorna csatlakozás mosogató medence alatt, 1 db hidegvíz kiállás, kombi sarokszeleppel, 1 db melegvíz kiállás sarokszeleppel, 1 db DN50 szennyvíz csatlakozás, dugózva. A mosogatógép szennyvize a mosogató szifonra köthető, amely a konyhabútor része. A konyhabútor nem része a műszaki tartalomnak, a lakás értékesítési ár konyhabútort nem tartalmaz.

V.3 Gázellátás:

• Az ingatlanon gázellátást nem terveztünk. Gázigénye nincs az épületnek.

V.4 Fűtés-Hűtés:

• Lakások fűtése-hűtése:
  – Hőtermelő: a fűtési és hűtési energiát alacsony hőmérsékletű, vizes rendszerű hőszivattyús rendszer biztosítja, központilag.
  – A fűtési és hűtési rendszer önálló gerincvezeték hálózattal készül, a központi leolvasásba bekötött, a fűtés-hűtés mérésre alkalmas lakásonkénti hőmennyiség mérővel.
  – Hőleadók:
  – Minden helyiség alap fűtését padlófűtés biztosítja, lakó helyiségenkénti szabályozással.
  – Nappaliban és szobákban továbbá magas oldalfali hűtő-fűtő fan-coil tervezett, első sorban hűtésre, másod sorban a fűtés rásegítésére, szükség szerint.
  – Opcionálisan, felár ellenében kérhető a fürdőszobákba elektromos fűtőpatronnal rendelkező törölközőszárító fűtőtestek.
• Közösségi folyosók, területek elektromos fűtőpaneles fűtést kapnak.

V.5 Szellőző rendszerek:

• Épület szellőzése:
  – Az épület alapvetően gravitációs szellőztetésű.
• Lakások általános, folyamatos üzemű szellőzése:
  – A lakások légpótlását – előre tervezett helyeken – ablakkeretbe épített résszellőzőkön keresztül biztosítjuk.
  – A belső terű WC-k, fürdőszobák szellőztetésére a világítási hálózatról működtetett és utánfutással kombinált helyi elszívás készül.
• Lakások konyhájának szakaszos üzemű szellőzése: a lakások szagelszívója aknába kötött kialakítású tető fölé vezetett kidobással.
  – A konyhai szagelszívó berendezés nem része az alapfelszereltségnek (konyhabútor függő).

VI. Épületvillamosság:

VI.1 Erősáramú rendszer:

• A telekhatáron 1db az elektromos szolgáltató tulajdonába kerülő transzformátor részére lett hely biztosítva.
• A közösségi terek fogyasztói részére külön belső elszámolási mérő berendezések kerülnek felszerelésre.
• A Hűtés-fűtés rendszerek részére kedvező árszabású, ún. „H” tarifás elszámolási mérőt biztosítunk
• Az épület energiaellátásában napelemek is részt vesznek, csökkentve ezzel a közüzemi fogyasztók energiaköltségét

VI.1.2 Elektromos szerelések a lakásokban:

• A lakásonkénti fogyasztásmérő készülékek csoportosítottan, a lakószinteken kialakított falfülkés mérőhelyeken lesznek elhelyezve.
• Minden lakás önálló fogyasztásmérővel rendelkezik.
• A lakásokban 1×32 Amper elektromos teljesítmény biztosított, kivéve a jakuzzis lakások ezekben a lakásokban 3X20A biztosított. További elektromos hálózati bővítést a Vevő birtokbaadást követően saját költségen, saját ügyintézés keretében, az elektromos szolgáltatónál kezdeményezhet.
• A lakásokban bejárati ajtó felett kerül elhelyezésre a lakásbiztosító tábla falba süllyesztve, mellette a gyengeáramú fogadó szekrény a internet/telefon és a kábel TV vezetékek fogadására.
• Az elektromos szerelvények referencia szintje: Legrand vagy Schneider minőség, törtfehér színben.
• Elektromos szerelvények lakásonként az alábbi mennyiségben kerülnek kiépítésre:
  Szoba 1. típus: 8 db konnektor; 1 db egyfázisú mennyezeti lámpakiállás 1 db kapcsolóval.
  Szoba 2. típus: 6 db konnektor; 1 db egyfázisú mennyezeti lámpakiállás 1 db kapcsolóval.
  Nappali-étkező-konyha: 12 db konnektor; Az étkezőben 2 db mennyezeti lámpakiállást biztosítunk 1 db csillár kapcsolóval. A nappaliban 1 db mennyezeti kiállást biztosítunk 1 db csillár kapcsolóval. Az előtérben 1 db mennyezeti kiállás biztosított több kapcsolási lehetőséggel. A másik típusú előtérben 2 mennyezeti kiállás biztosított több kapcsolási lehetőséggel. A tűzhely – sütő részére külön-külön áramkör kerül kiépítésre. A páraelszívó részére dugalj kiállást biztosítunk.
• Fürdőszoba: 1 db mosdókagyló felett), 1 db mosógép dugalj, 1 db szárítógép dugalj, 1 db radiátor dugalj, 1 db mennyezeti és 1 db oldalfali lámpakiállás 1 db kapcsolással; 1 db elszívó csatlakozási lehetőség.
  WC:1 db mennyezeti lámpakiállás 1 db kapcsolóval.
  Erkély, loggia, terasz 1.típus: 1 db oldalfali lámpahely kiállás, 1 db belső kapcsoló. 1 db konnektor.
  Erkély, loggia, terasz 2.típus: 3 db oldalfali lámpahely kiállás, 1-1 db belső kapcsoló (2 illetve 3 lámpát kapcsol). 2 db konnektor.
• A lámpatestek nem részei az alapszereltségnek, azok beszerzése és felszerelése a lakástulajdonos feladata.
• Szag és páraelszívó berendezés részére elektromos csatlakozási pont kerül kialakításra a tűzhelyek fölött. Az elszívó berendezés nem része az alap műszaki tartalomnak.
• A sütés-főzés (a lakástulajdonos által beszerzendő és bekötendő) villanytűzhellyel történhet. A beépíthető berendezés maximális teljesítménye 7 KW lehet.
• A konyhapultok munkalapjába építhető villanytűzhely beépítésének elektromos csatlakozási pontja biztosított, de a konyhapult, tűzhely, sütő és a konyhabútor nem része a műszaki tartalomnak.

VI.1.3 Közös területek villanyszerelése:

• A világítás kapcsolása a közlekedőkben mozgásérzékelőkkel történik.

VI.2 Gyengeáramú berendezések:

VI.2.1 IT hálózati rendszer (telefon/internet/TV):

• A ház és a lakások távközlési hálózatát a beruházó által kiválasztott távközlési cég fogja kiépíteni. A közös területen futó vezetékhálózat a szolgáltató tulajdonába kerül, amin a szolgáltató által nyújtott szolgáltatások vehetők igénybe. A házban más szolgáltató, a társasház megalakulását követően, a közgyűlés által hozott határozat alapján építhet ki hálózatot és nyújthat távközlési szolgáltatásokat. A csatlakozási pont a lakáson belüli gyengeáramú fogadó szekrény a bejárati ajtónál.
• Az épület teljes IT gerincrendszerét (felszállók és a lakásokba a beállások, eszközök (pl. router, stb.) a szolgáltató fogja kivitelezni.
• UTP hálózat (internet) szobánként 1 db, nappaliban 1 db UTP CAT6 csatlakozó aljzat kerül kiépítésre.
• TV antenna hálózat: nappaliban1 db TV csatlakozó aljzat kerül kiépítésre.
• VI.2.2 Kaputelefon
• Minden személybejárathoz egy video kaputelefon rendszer kerül telepítésre, amelyen keresztül a lépcsőházból elérhető lakásokat lehet hívni, illetve amely biztosítja a kapu távnyitását.
• Külső kapu működtetése mobiltelefonnal a megadott szám felhívásával történik. A rendszer csak az előzetesen leadott számok hívására működik.

VI.2.3 Riasztó

• A lakásokban felár ellenében biztosítjuk a riasztórendszer kiépítéséhez szükséges védőcsövezést.

VI.2.4 Okosotthon

• A lakások területén intelligens otthon rendszer kerül kiépítésére, amelynek segítségével, a háztartás mindennapokban használt, elektronikus berendezései ellenőrizhetővé és vezérelhetővé válnak.
• Az alapkiépítés része:
  – Okosotthon vezérlő központi egység
  – Felület fűtés-hűtés rendszer vezérlése + csőre rögzíthető hőmérséklet érzékelő
  – Világítási körök vezérlése (4 kör/lakás) – Konyha mennyezeti, étkező, nappali, hálószoba
  – Távirányítós-elektromos redőnyök vezérlése
  – Mélyített szerelődobozok a falakban, amelyek fogadni tudják a vezérlő eszközöket
  – „nulla” kábel kihúzása a világítás kapcsolókhoz is
  – Switch az okosotthon vezérlő és a felület fűtés-hűtés vezérlő közé
  – Kezelés applikációról, illetve vezetékes termosztátról
  – Az Okosotthon rendszer elemei későbbiekben bővíthetek.

VII. Módosítási lehetőségek:

• Az építtető fenntartja a jogát a műszaki okok miatt szükségessé váló műszaki tartalom módosításra.
• A vevői módosítások folyamatát a jelen műszaki leírás külön melléklete szabályozza. ERRE MÉG SZÜKSÉG VAN.

VIII. Méreteltérés

• Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy a szerződés mellékletét képező lakás alaprajzokon található helyiségméretek, illetve az alaprajzon megadott összesített hasznos alapterület a vakolatlan, burkolatlan, nyers tégla-falak, illetve beton pillérek figyelembe-vételével lettek számítva. A vakolat és burkolat ezeket a méreteket és alapterületeket csökkenti.
• Vevő a jelen műszaki leírást az Eladótól átvette, annak tartalmát megismerte és azt – a műszaki leírásban megjelölt ingatlan tárgyában a felek között létrejött Adásvételi (Elő)szerződés rendelkezéseivel összhangban – elfogadja. A Felek a jelen műszaki leírást az Adásvételi (Elő)szerződéssel egyidejűleg, annak elolvasása és értelmezése után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag aláírják.
• A vevői kérésre történő műszaki tartalom csökkentés az értékesítési árat nem befolyásolja. A kért módosítások kivitelezésére csak abban az esetben van lehetőség, ha a műszaki tartalom csökkenés a használatbavételi engedély megszerzésére nincs kihatással.