MyLelle Residence Vevőtájékoztató

I. ÁLTALÁNOS ALAPADATOK

• Tárgy: 74 lakásból álló, tárolókat és felszíni parklókat is magában foglaló társasház
• Helyszín: Balatonlelle, Honvéd utca 13.
• Helyrajzi szám: 3232/1
• Beruházó: MyLelle Projekt Kft.

II. A PROJEKT ELHELYEZKEDÉSE

• A MyLelle Projekt Balatonlellén, a Honvéd utca 13. szám alatt, a Balatonparttól kb. 150 m-re helyezkedik el.
• A széles telek – a nagy területének köszönhetően – világos utcai és tágas belső udvarra néző lakások
  kialakítását teszi lehetővé.
• A lakóépület a hely kiemelkedő lokációját kihasználva, stílusos építészeti megjelenésével, impozánsan
  illeszkedik a zöldövezethez, illetve a Balatonparti lakókörnyezethez.

III. FUNKCIONÁLIS LEÍRÁS

III.1 I AZ ÉPÜLET FUNKCIÓI

• Az épület funkciója megegyezik a környéken általános lakó- és nyaralófunkcióval, kiegészülve
  a hozzá kapcsolódó parkolókkal.
• A lakások mindegyikéhez terasz, illetve a földszinti lakások esetében kertkapcsolat is tartozik.
• Az épület mellett és mögött elhelyezett felszíni parkolók biztosítják a parkolási lehetőséget.

III.2 I KIEGÉSZÍTŐ FUNKCIÓK

• Épületen belüli tárolók
• Épületen kívüli kerékpártárolók
• Elektromos autó töltő – 22 db

IV. SZERKEZETI ISMERTETÉS

IV.1 I ALAPOZÁS

•  Az alapozás módja monolit vasbeton lemezalap.

IV.2 I FALAZATOK

• Felmenő falazat: 30 cm Phorotherm Klíma kerámia falazóelem, 10 cm vastag grafitos EPS-20
  hőszigetelés, vagy ezzel egyenértékű falazat, helyenként monolit vasbeton pillérekkel kiegészítve
• Aknafalak, liftakna: 20 cm monolit vasbeton fal
• Aknafal lakásoknál: Mészhomoktégla és egy oldalról Knauf masszív építőlemez 2x25mm rétegben
• Lakáselválasztó falak: A lakáselválasztó falak akusztikailag és tűzvédelmileg méretezett,
  25 cm hanggátló mészhomoktégla falazatok
• Belső válaszfalak: A lakások belső válaszfalai 10 cm vastag Ytong falazóelemből készülnek
• Födémek, lépcsők: Az épület 22 cm monolit vasbeton födémekkel készül. Az épület lépcsői
  akusztikailag elválasztott, monolit vasbeton lemezlépcsők, csúszásmentes greslap burkolattal,
  egyoldali acél korláttal.

IV.3 I HOMLOKZATON HASZNÁLT ANYAGOK

• A külső homlokzati falak 10 cm vastag grafitos EPS-20 hőszigeteléssel készülnek,
  helyenként kőzetgyapot sávokkal kialakítva a tűzterjedés megakadályozására
• 1,5 mm dörzsölt nemesvakolat
• Műanyag hőhídmentes nyílászárók, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel
• Egyedi pálcás acél korlátok
• Kompozit teraszelválasztó elemek

IV.4 I KORLÁTOK

• A kültéri korlátok – pálcás acél korlátok horganyzott felületkezeléssel
• A beltéri korlátok festett kivitelben, melyek az adott padlósík felett min.1,00 m magassággal
  készülnek, egységesen.

IV.5 I HOMLOKZATI NYÍLÁSZÁRÓK (ABLAKOK, ERKÉLYAJTÓK)

• Hőhídmentes műanyag szerkezetek, háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel. Lakásonként egy ablak
  a belső elszívások automatikus légutánpótlását biztosító kiegészítővel (pl.: részszellőző) szerelve
  készül.
• A homlokzati nyílászárók min. 5 kamrás, műanyag tok- és szárnyszerkezettel készülnek,
  3 rétegű üvegezésnek megfelelő profilozással, Roto vagy vele egyenértékű vasalattal,
  Uwmin (összesített) = 1,1 W/m2 K.
• A homlokzati nyílászárók, nyílászáró fölé épített, rejtett, vakolható redőnytok szerkezettel,
  elektromos palást működtetéséhez kiállás kiépítésével készülnek.
• Elektromos redőnyök távirányítós vezérlésűek lehetnek

IV.6 I LAKÁSBEJÁRATI AJTÓK

• A lakásbejárati ajtók tűzvédelmileg és MABISZ által is minősített biztonsági acél ajtók, melyek több
  ponton záródó zárszerkezettel, kitekintő nyílással, akadálymentes alacsony vagy automata küszöbbel
  kerülnek beépítésre, 39 dB léghanggátlással, egyféle színben, egységes kialakítással. Felár ellenében
  motoros zárszerkezettel is kérhető.

IV.7 I BELSŐ AJTÓK

• Papírrács betétes teli ajtók, küszöb nélkül, CPL felületű ajtólapokkal, utólag beépíthető tokkal
  és BB zárral kerülnek beépítésre, alumínium kilincsekkel ellátva.

IV.8 I HIDEGBURKOLATOK

• A burkolatok és fugaszínek kiválasztása a beruházónál elérhető bemutató készletből biztosított.
• Oldalfal csempeburkolatok: a fürdőszobákban 2,10 m (+-10cm az ajtótok felső síkjától függően),
  (+-10 cm) magasságig. Magasabb oldalfali burkolás opcionálisan, felár ellenében választható.
  A burkolás kialakításában a burkolólapok méretétől és a kivitelezési méretek pontosságától függően
  3%-os eltérés keletkezhet, mely megengedett eltérésnek minősül, így nem képez elszámolási alapot.
• A konyhában – alap műszaki tartalom esetén – nem készül fali csempeburkolat.
• A lakások vizes helyiségei és a konyhai használatú területek padlóburkolatai I. osztályú minőségű
  – az adott helyiség kopásállósági és csúszásmentességi igényeit kielégítő – lapburkolatból készülnek,
  a burkolat színéhez illő fugával, hálósan fektetve, díszcsík és minta nélkül, pozitív sarokban eloxált alu
  élvédővel. Egyéb burkolási módok, díszítések csak a burkolati termékkatalógusban megjelölt
  termékek esetében lehetségesek, felár ellenében.
• Falburkolattal nem rendelkező hidegburkolatú helyiségekben a padlóburkolat vágott lapjaiból
  kialakított lábazat készül.
• A burkolatváltások utólag leragasztott, eloxált alumínium felületű, T alakú burkolatváltóval készülnek.
• A közlekedők és a lépcsőház padlóburkolata magas kopásállóságú greslap, a vonatkozó előírások
  által megkívánt csúszásmentességgel. A kültéri burkolatok (erkélyek, teraszok) fagyálló flexibilis
  ragasztóval és fugával készülő fagyálló, csúszásmentes greslapok, egységes megjelenéssel.
  A burkolatok fölé saját anyagából vágott lábazati burkolat készül.
• A földszinti teraszok térkő burkolattal készülnek.
• A tárolók padlói műgyanta burkolatot kapnak.

IV.9 I MELEGPADLÓ BURKOLATOK

• A lakásokban min. 7 mm vastag laminált padlóburkolat készül, 3 mm alátét hablemezzel.
• A padlóburkolathoz szegélyléc tartozik, kiegészítő sarok elemek nélkül.
• Minimum követelmények:
  – HDF hordozóréteg minimum 900 kg/m3 sűrűséggel
  – 32-es alkalmazhatósági osztály
  – minimum IC2-es ütésállósági osztály
  – minimum AC3-as kopásállósági osztály

IV.10 I FELÜLETKÉPZÉS (FESTÉS)

• A lakásokban glettelés, majd csiszolás után, 2 réteg fehér színű diszperziós falfestés készül.
  Színes, mosható festés vagy tapéta felár ellenében sem kérhető.

IV.11 I FELVONÓ, LIFT

• Az épületekben a lépcsőházzal szemben egy-egy darab akadálymentes, 8 személyes lift kerül
  kialakításra.
• Minden lift minden érintett szinten megáll, a liftek nem tűzesetiek, azok 1 db alapállomással
  készülnek.

V. ÉPÜLETGÉPÉSZETI KIALAKÍTÁS

V.1 I VÍZELLÁTÁS

• Az ingatlan 1 db DN50-es (D63) vízcsatlakozással rendelkezik, a Honvéd utca felől.
• Az ingatlan fő vízmérője a Honvéd utca felőli vízbeállásnál, egy vízmérő aknában kerül elhelyezésre.
• Az aknába két vízmérő kerül:
  – NÁ20-as mérő a locsolóvíz részére
  – NÁ50-es a kommunális vízellátásra
• Az „A”, illetve a „B” épületek 1-1 db vízbeállással rendelkeznek 1db központi aknában elhelyezett
  visszamosható szűrővel
• Minden lakás önálló hidegvízmérő órát kap, elzáró-szakaszoló szerelvénnyel.
• A melegvíz ellátást egyszobás és másfél szobás lakásokban egy-egy 80 literes, az egy szoba és két
  félszobás lakásokban 100 literes WiFi-s villanybojler biztosítja, amely a WC/fürdő álmennyezeti terében kerül elhelyezésre
• A közösségi kert vízellátására 2 db kerti csapot tervezünk. A kerti csapok részére a vízmérő aknától
  önálló vezetéket építünk ki. A vezeték az aknába leüríthető.
• Külső oltóvíz hatósági előírások szerint.
• Belső oltóvíz igény a hatósági előírások szerint nincs.
• Víz kiállás a nagy teraszokon a jakuzzi, zuhany és öntöző számára, fagymentesítő csappal.
• A saját használatú kertekhez, tetőkertekhez fagymentes kerti csapot biztosítunk.
• A közösségi kertek ápolására központi öntöző rendszer kerül kiépítésre.
  A beöntözés módjai:
  – Esőztető jelleggel locsoljuk a földszinti gyepes területeket, és a szédum kiültetésű tető kerteket.
  5 m alatt spray fejeket, 6,5 m-ig rotary fúvókás spray fejeket használunk.
  – Ott ahol az 5 m feletti szabadabb tér lehetővé teszi rotoros fejeket (3504 tip.) alkalmazunk.
  – A cserje sávokat, teraszok virág vályúját csepegtetjük (XFD Dripline16/33).
  – A magán kertek gyep felületeit felszín alá telepíthető csepegtető csövekkel, altalaj öntözéssel
  látjuk el.

V.2 I SZANITER BERENDEZÉSEK

• A fürdő, WC helyiségekbe hagyományos kivitelű berendezési tárgyak, mosdók, WC-k, zuhanyzók
  és fürdőkádak kerülnek.
• Minden szaniter berendezés a kereskedelemben kapható minőségű. A fajansz termékek (mosdók,
  kézmosók, WC csészék) I. oszt. porcelán termékcsalád elemek, fehér színben.
• Csaptelep: korszerű, egykaros, krómozott kivitelűek.
• WC: falsík mögötti szerelőkeretes, rejtett öblítőtartályos, hátsó kifolyású, mélyöblítésű csészés,
  fehér műanyag lecsapódás gátló ülőkével és nyomólappal.
• Fürdőkád: 170/70 cm fehér, akrilkád, falazott-burkolt kivitelben, egykaros, keverőszelepes fali kád
  csapteleppel, zuhany csatlakozóval, kézi zuhannyal, szifonnal.
• Opcionálisan, felár ellenében épített zuhany kérhető,
• Mosógép: mosógép-szifon falba süllyesztve, lefolyó tömlő csatlakozóval, készülékcsatlakozó hidegvíz
  szeleppel, nemesacél fedéllel.
• Konyha: víz-csatorna csatlakozás mosogató medence alatt, 1 db hidegvíz kiállás, kombi sarokszeleppel, 1 db melegvíz kiállás sarokszeleppel, 1 db DN50 szennyvíz csatlakozás, dugózva. A mosogatógép szennyvize a mosogató szifonra köthető, amely a konyhabútor része. A konyhabútor nem része
  a műszaki tartalomnak, a lakás értékesítési ár konyhabútort nem tartalmaz.

V.3 I GÁZELLÁTÁS

• Az ingatlanon gázellátás nem kerül kiépítésre.

V.4 I FŰTÉS-HŰTÉS

• Lakások fűtése-hűtése:
• Hőtermelő: a fűtési és hűtési energiát alacsony hőmérsékletű, vizes rendszerű hőszivattyús rendszer
  biztosítja, központilag.
• A fűtési és hűtési rendszer önálló gerincvezeték hálózattal készül, a központi leolvasásba bekötött,
  a fűtés-hűtés mérésre alkalmas lakásonkénti hőmennyiség mérővel.
• Hőleadók:
  – Minden helyiség alap fűtését padlófűtés biztosítja, lakóhelyiségenkénti szabályozással.
  – Nappaliban és szobákban továbbá magas oldalfali hűtő-fűtő fan-coil tervezett, első orban hűtésre,
  másodsorban a fűtés rásegítésére, szükség szerint.
  – Opcionálisan, felár ellenében kérhető a fürdőszobákba elektromos fűtőpatronnal rendelkező
  törölközőszárító fűtőtestek, az alapkiépítés (villamos dugalj) megtörténik.
• Közösségi folyosók, területek elektromos fűtőpaneles fűtést kapnak.

V.5 I SZELLŐZŐ RENDSZEREK

• Épület szellőzése:
  – Az épület alapvetően gravitációs szellőztetésű.
• Lakások általános, folyamatos üzemű szellőzése:
  – A lakások légpótlását – előre tervezett helyeken – ablakkeretbe épített résszellőzőkön keresztül
  biztosítjuk.
  – A belső terű WC-k, fürdőszobák szellőztetésére a világítási hálózatról működtetett és utánfutással
  kombinált helyi elszívás készül.
• Lakások konyhájának szakaszos üzemű szellőzése: a lakások szagelszívója aknába kötött kialakítású
  tető fölé vezetett kidobással:
  – A konyhai szagelszívó berendezés nem része az alapfelszereltségnek (konyhabútor függő).

VI. ÉPÜLETVILLAMOSSÁG

VI.1 I ERŐSÁRAMÚ RENDSZER

• A telekhatáron 1db az elektromos szolgáltató tulajdonába kerülő transzformátor részére lett hely
  biztosítva.
• A közösségi terek fogyasztói részére külön mérő kerül felszerelésre.
• A Hűtés-fűtés rendszerek részére kedvező árszabású, ún. „H” tarifás elszámolási mérőt biztosítunk
• Az épület energiaellátásában napelemek is részt vesznek, csökkentve ezzel a közüzemi fogyasztók
  energiaköltségét.

VI.1.2 I ELEKTROMOS SZERELÉSEK A LAKÁSOKBAN

• A lakásonkénti fogyasztásmérő készülékek csoportosítottan, a lakószinteken kialakított falfülkés
  mérőhelyeken lesznek elhelyezve.
• Minden lakás önálló fogyasztásmérővel rendelkezik.
• A lakásokban 1x32A elektromos teljesítmény biztosított, kivéve a jakuzzis lakások ezekben a lakásokban 3X20A biztosított. További elektromos hálózati bővítést a Vevő birtokbaadást követően saját
  költségen, saját ügyintézés keretében, az elektromos szolgáltatónál kezdeményezhet.
• A lakásokban bejárati ajtó felett kerül elhelyezésre a lakásbiztosító tábla, mellette a gyengeáramú
  fogadószekrény az internet/telefon és a kábel TV vezetékek fogadására.
• Az elektromos szerelvények referencia szintje: Legrand vagy Schneider minőség, törtfehér színben.
• Elektromos szerelvények lakásonként az alábbi mennyiségben kerülnek kiépítésre:
• Szoba 1. típus: 8 db konnektor; 1 db egyfázisú mennyezeti lámpakiállás 1 db kapcsolóval.
• Szoba 2. típus: 6 db konnektor; 1 db egyfázisú mennyezeti lámpakiállás 1 db kapcsolóval.
• Nappali-étkező-konyha: 12 db konnektor; Az étkezőben-nappaliban 2 db mennyezeti lámpakiállást
  biztosítunk 1 db csillár kapcsolóval. Az előtérben 1 db mennyezeti kiállás biztosított több kapcsolási
  lehetőséggel. A másik típusú előtérben 2 mennyezeti kiállás biztosított több kapcsolási lehetőséggel.
  A tűzhely-sütő részére külön-külön áramkör kerül kiépítésre. A páraelszívó részére dugalj kiállást
  biztosítunk.
• Fürdőszoba: 1 db mosdókagyló felett), 1 db mosógép dugalj, 1 db szárítógép dugalj, 1 db radiátor
  dugalj, 1 db mennyezeti és 1 db oldalfali lámpakiállás 1 db kapcsolással; 1 db elszívó csatlakozási
  lehetőség.
• WC: 1 db mennyezeti lámpakiállás 1 db kapcsolóval.
• Erkély, loggia, terasz: 1 db oldalfali lámpahely kiállás, 1 db belső kapcsoló. 1 db konnektor.
• Erkély, loggia, terasz nagy teraszos lakások esetén: 3 db oldalfali lámpahely kiállás, 1-1 db belső
  kapcsoló (1, illetve 2 lámpát kapcsol). 2 db konnektor.
• A lámpatestek nem részei az alapszereltségnek, azok beszerzése és felszerelése a lakástulajdonos
  feladata.
• Szag- és páraelszívó berendezés részére elektromos csatlakozási pont kerül kialakításra a tűzhelyek
  fölött.
• A sütés-főzés (a lakástulajdonos által beszerzendő és bekötendő) villanytűzhellyel történhet.
  A beépíthető berendezés maximális teljesítménye 3 fázisú lakások esetében 7 KW, 1 fázisú lakások
  esetében 4 kW lehet.
• A konyhapultok munkalapjába építhető villanytűzhely beépítésének elektromos csatlakozási pontja
  biztosított, de a konyhapult, tűzhely, sütő és a konyhabútor nem része a műszaki tartalomnak.

VI.1.3 I KÖZÖS TERÜLETEK VILLANYSZERELÉSE

• A világítás kapcsolása a közlekedőkben mozgásérzékelőkkel történik.

VI.2 GYENGEÁRAMÚ BERENDEZÉSEK:

VI.2.1 I IT HÁLÓZATI RENDSZER (TELEFON/INTERNET/TV)

• A ház és a lakások távközlési hálózatát a beruházó által kiválasztott távközlési cég fogja kiépíteni.
  A közös területen futó vezetékhálózat a szolgáltató tulajdonába kerül, amin a szolgáltató által
  nyújtott szolgáltatások vehetők igénybe. A csatlakozási pont a lakáson belüli gyengeáramú fogadó
  szekrény a bejárati ajtónál.
• Az épület teljes IT gerincrendszerét (felszállók és a lakásokba a beállások, eszközök (pl. router, stb.)
  a szolgáltató fogja kivitelezni.
• UTP hálózat (internet) szobánként 1 db, nappaliban 1 db UTP CAT6 csatlakozó aljzat kerül kiépítésre.
• TV antenna hálózat: nappaliban1 db TV csatlakozó aljzat kerül kiépítésre.

VI.2.2 I KAPUTELEFON

• Minden személybejárathoz egy video kaputelefon rendszer kerül telepítésre, amelyen keresztül
  a lépcsőházból elérhető lakásokat lehet hívni, illetve amely biztosítja a személybejárati kapu
  távnyitását.
• Külső gépjármű kapu működtetése mobiltelefonnal a megadott szám felhívásával történik.
  A rendszer csak az előzetesen leadott számok hívására működik.

VI.2.3 I RIASZTÓ

• A lakásokban felár ellenében biztosítjuk a riasztórendszer kiépítését, az alapár tartalmazza
  a szükséges védőcsövezést.

VI.2.4 I OKOSOTTHON

• Az alapkiépítés része:
  – Okosotthon vezérlő központi egység
  – Világítási körök vezérlése (4 lámpa / lakás)
  – Mélyített szerelődobozok a falakban, amelyek fogadni tudják a vezérlő eszközöket
  – „Nulla” kábel kihúzása a világítás kapcsolókhoz is
  – Padlófűtés és oldalfali fan-coilok vezérlése, szabályzása
  – Kezelés applikációról, illetve vezetékes termosztátról
• Az okosotthon rendszer elemei a későbbiekben bővíthetőek.

VII. MÓDOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK

• Az építtető fenntartja a jogát a műszaki okok miatt szükségessé váló műszaki tartalom módosításra.

VIII. MÉRETELTÉRÉS

• Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy a szerződés mellékletét képező lakás alaprajzokon található helyiségméretek, illetve az alaprajzon megadott összesített hasznos alapterület a vakolatlan, burkolatlan,
  nyers tégla-falak, illetve beton pillérek figyelembe-vételével lettek számítva. A vakolat és burkolat
  ezeket a méreteket és alapterületeket csökkenti.
• Vevő a jelen műszaki leírást az Eladótól átvette, annak tartalmát megismerte és azt – a műszaki
  leírásban megjelölt ingatlan tárgyában a felek között létrejött Adásvételi (Elő)szerződés rendelkezéseivel összhangban – elfogadja. A Felek a jelen műszaki leírást az Adásvételi (Elő)szerződéssel
  egyidejűleg, annak elolvasása és értelmezése után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt,
  jóváhagyólag aláírják.
• A vevői kérésre történő műszaki tartalom csökkentés az értékesítési árat nem befolyásolja.
  A kért módosítások kivitelezésére csak abban az esetben van lehetőség, ha a műszaki tartalom
  csökkenés a használatbavételi engedély megszerzésére nincs kihatással.

IX. EGYÉB

• A mindenkori Tulajdonos tudomásul veszi a vasútvonal közelségét és ebből eredően semmiféle
  kárigénnyel, követeléssel a MÁV Zrt. felé nem lép fel, köteles tűrnie a vasútüzemből és vasútfejlesztésből eredő környezeti hatásokat (zaj, rezgés, por stb.)